Medio Ambiente
Israel Velázquez G./ Mundo Nuestro
Zacatlán, Pue. Irregularidades cometidas por Jesús González Encinas, extitular de la Dirección de Desarrollo Urbano de Zacatlán, Puebla, llevaron a que el martes 15 de diciembre fueran suspendidas las obras que Inmobihogar realiza en la ranchería Ayotla para construir el Eco Desarrollo Campestre La Cima o Ayotla Campestre.
La suspensión se da luego de que el 23 de noviembre se publicara la investigación Inmobiliarias rematan la Sierra Norte de Puebla en la que se documenta una serie de irregularidades cometidas por González Encinas, como no pedir el estudio de impacto urbano sustentable, uno de los requisitos que marca la Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del estado.
Inmobiliarias rematan la Sierra Norte de Puebla / Investigación especial de Mundo Nuestro
Ayotla, donde el uso de suelo es agrícola y forestal, se localiza hacia el norte del municipio de Zacatlán, en automóvil a 2 horas y 33 minutos de la ciudad de Puebla, y a 2 horas con 29 minutos de la Ciudad de México, siguiendo el camino a Tuxpan, Veracruz, o hacia Pachuca, Hidalgo.
El aviso fue colocado a la vista de todos, en un árbol que está en los linderos del predio en el que la sociedad de Inmobihogar con los ganaderos José Antonio y Juan Carlos González Esnaurrizar pretende vender 132 mil 050 metros cuadrados en 110 lotes; 92 de ellos de 30 por 30 metros cuadrados.
González Encinas otorgó el permiso para lotificar 14 hectáreas, según consta en el oficio 036/2020 firmado el 15 de julio de 2020; en el documento se indica que “tomando en consideración las características de lotificación el predio pasará a ser un Fraccionamiento Habitacional Campestre La Cima, ya que el proyecto cumple con las disposiciones de la Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del Estado Libre y Soberano de Puebla” y “con lo dispuesto con el Esquema de Desarrollo Sustentable de Zacatlán.”
El permiso pasó por alto que la escritura original del predio destinado a La Cima indica que no hay agua potable y que los propietarios exhibieron una Constancia de No Servicios de Agua, tramitada el 12 de noviembre de 2019 ante el presidente del Comité de Agua Potable de la comunidad de Ayotla; pese a ello, en complicidad con Rafael Álvarez Barrera, registrador público de la Propiedad de la Circunscripción Territorial de Zacatlán, ya se pretende escriturar un primer lote de 900 metros cuadrados.
Al otorgar el permiso González Encinas violó la Ley General de Asentamientos Urbanos, a pesar de que lo condicionó a la autorización de “la escrituración, venta de lotes y obras de construcción de cualquier tipo hasta no cumplir con lo especificado en el permiso de fraccionamiento.”
Además de carecer de agua potable, de lo cual se da cuenta en constancia expedida por José Valeriano León, presidente del Comité de Agua Potable de Ayotla, los compradores de los lotes no tendrán acceso a red de energía eléctrica, ni de drenaje, servicios básicos sin los cuales no se pueden vender predios para vivienda, según señala la Ley de Fraccionamientos y Acciones Urbanísticas del Estado de Puebla.
Una Constancia de No Servicios expedida el 12 de marzo de 2020 por el Sistema Operador de Servicio de Agua Potable y Alcantarillado del Municipio Zacatlán indica que el terreno “no cuenta con los servicios de agua y drenaje”.
En el documento del Sosapaz se señala que para fraccionar el predio se deberá tramitar la factibilidad de servicios de agua, drenaje sanitario, y saneamiento “que otorga este organismo operador, construir la infraestructura de agua y drenaje que le corresponda y presentar el cambio de uso de suelo municipal, obtener los permisos de lotificación y estar dentro de las áreas establecidas para crecimiento urbano del Programa Municipal de Desarrollo Urbano Sustentable del Municipio de Zacatlán.”
En octubre pasado en una visita de personal del Instituto Nacional del Suelo Sustentable (INSUS) a Ayotla el propio González Encinas se presentó como funcionario de Zacatlán, a pesar de que fue cesado en septiembre de este año como titular de Desarrollo Urbano para evitar nepotismo, ya que es hermano de la regidora de Seguridad Pública y Vialidad, Yazmín González Encinas; en su lugar fue nombrado Ángel Daniel Cabrera Rebolledo.
En esa visita González Encinas dijo al personal del INSUS que el Eco Desarrollo Campestre La Cima o Ayotla Campestre es irregular, desconociendo que él mismo avaló la lotificación en la que la inmobiliaria planea que vivan 110 familias que se agregarían a los 536 habitantes registrados por el INEGI en Ayotla.
Inmobihogar es una de las empresas que junto con Inverplús, Vidcrea, Vaal Bienes Raíces y Chavi ofrecen en Zacatlán predios de 200 hasta mil 500 metros cuadrados y facilidades de pago que van desde un enganche de 20 mil pesos hasta la aceptación de automóviles y camionetas a cuenta. Todas incumplen la normativa de fraccionamientos con la complicidad de funcionarios municipales, notarios públicos y el Registro Público de la Propiedad.
El aviso de la suspensión de las obras que ya se realizaban con maquinaria pesada para deshierbar y trazar las calles del Eco-Desarrollo, advierte de la imposición de sanciones administrativas y penales correspondientes en caso de que se viole lo dispuesto por la administración municipal.
